Золотая виза Дубая 2026: Полное руководство для инвесторов

Золотая виза ОАЭ — это долгосрочная резидентская виза, которая позволяет иностранным инвесторам, предпринимателям и специалистам жить, работать и учиться в ОАЭ без необходимости в спонсоре-работодателе. В 2026 году программа значительно расширилась, а для инвесторов в недвижимость появились два отдельных пути получения резидентства.

Два варианта резидентства для инвесторов в недвижимость

В 2026 году Дубай предлагает инвесторам в недвижимость две различные программы резидентства:

Вариант 1: 2-летняя виза Taskeen (обновление 2026)

В 2026 году Дубай отменил минимальный порог стоимости недвижимости для 2-летней инвесторской визы. Теперь любая покупка недвижимости даёт право на получение 2-летней возобновляемой визы Taskeen.

• Минимальные инвестиции: Нет минимума (единоличное владение)
• Совместное владение: Доля каждого совладельца — не менее 400 000 AED
• Срок действия: 2 года, возобновляемая
• Семья: Супруг(а) + дети до 18 лет
• Виды недвижимости: Готовые объекты и off-plan

Вариант 2: 10-летняя Золотая виза (Golden Visa)

Для долгосрочного проживания с максимальными привилегиями:

• Минимальные инвестиции: 2 000 000 AED
• Несколько объектов: Можно объединить стоимость нескольких объектов
• Off-plan: Разрешены при наличии сертификата Oqood
• Ипотека: Собственный капитал должен составлять не менее 2 000 000 AED
• Срок действия: 10 лет, возобновляемая
• Семья: Супруг(а) + все дети (без ограничений по возрасту)
• Спонсор: Не требуется

*При совместном владении доля каждого — не менее 400 000 AED.

Преимущества Золотой визы

• Без спонсора: Не нужен работодатель или местный поручитель
• Длительное пребывание за рубежом: Можно находиться за пределами ОАЭ более 6 месяцев без потери статуса
• Семейное спонсорство: Супруг(а) и дети получают вид на жительство автоматически
• Работа и бизнес: Право работать и открывать бизнес в ОАЭ
• Банковские услуги: Доступ к UAE банковским счетам и ипотеке
• Образование: Дети могут учиться в школах ОАЭ по льготным тарифам

Пошаговый процесс получения Золотой визы через недвижимость

Шаг 1: Выбор и покупка недвижимости

Выберите объект стоимостью от 2 000 000 AED. Зарегистрируйте право собственности в Земельном департаменте Дубая (DLD) и получите свидетельство о праве собственности (Title Deed).

Шаг 2: Оценка недвижимости

Получите официальный отчёт об оценке от аккредитованного оценщика DLD, подтверждающий стоимость объекта не менее 2 000 000 AED.

Шаг 3: Подача заявки

Подайте заявку через ICA (Федеральное управление по вопросам идентификации) или Центр Amer в Дубае. Рассмотрение занимает 2-4 недели.

Шаг 4: Медицинский осмотр и Emirates ID

Пройдите обязательный медицинский осмотр и биометрию для оформления Emirates ID — удостоверения личности резидента ОАЭ.

Шаг 5: Получение визы

После одобрения в паспорт вносится отметка о визе, и вы официально становитесь обладателем 10-летней Золотой визы.

Необходимые документы

• Действующий паспорт (не менее 6 месяцев)
• Свидетельство о праве собственности (Title Deed)
• Отчёт об оценке недвижимости
• Выписка с банковского счёта (последние 3 месяца)
• Фотографии паспортного формата
• Для ипотечных объектов: справка о размере собственного капитала от банка

Расходы на оформление

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я получить Золотую визу через off-plan недвижимость?

Да. Off-plan объекты принимаются при наличии сертификата Oqood от одобренного застройщика и при условии, что стоимость объекта составляет не менее 2 000 000 AED.

Можно ли объединить несколько объектов для достижения порога 2M AED?

Да. Суммарная стоимость нескольких объектов недвижимости может быть засчитана для достижения порога в 2 000 000 AED.

Что произойдёт, если я продам недвижимость?

Виза привязана к владению недвижимостью. При продаже объекта необходимо либо купить другой объект на сумму от 2 000 000 AED, либо подтвердить право на продление иным способом.

Могу ли я жить за пределами ОАЭ, сохраняя Золотую визу?

Да. Обладатели Золотой визы освобождены от стандартного требования возвращаться в ОАЭ каждые 6 месяцев.

Включает ли виза членов семьи?

Да. Золотая виза покрывает супруга(у) и всех детей без возрастных ограничений. Родители и родственники могут быть включены на определённых условиях.

Даёт ли Золотая виза право на гражданство ОАЭ?

Нет. Золотая виза — это вид на жительство, а не гражданство. Однако долгосрочное проживание в ОАЭ может стать основанием для рассмотрения вопроса о натурализации в исключительных случаях.